一、招标项目的基本情况：

项目位于江油中坝镇李白大道东侧，南邻江油市检察院，北邻上海商住名人苑、江油市建设局，距江油诗城小学不足百米。四面临街，城市公共配套设施齐全，交通十分便利。周边建筑均为中高档商住小区，该项目总用地面积58.34亩。其中：规划红线内用地面积为43.72亩，拟设计总建筑面积13万平方米以上（不含地下停车场）

   二、招标项目名称：

东方.曼哈顿（暂定名）

   三、招标项目的城市规划设计条件：

详见：该项目的规划设计条件和江油市城市规划管理局技术规定。

四、招标项目的品质设计标准：

1、该项目地势方正平整，设计定位为：低总套房价、高档位的国际【冠名】品质型中产阶层住宅居住小区；

2、住宅区内的交通组织安排，机动车辆设计为地下通行和停放，地上设计为人行道路、绿化、水系、景观、奇石，供区内居住业主室外观景、休闲；

3、项目西北角临城市景观大道处，设计部分商业用房【商务会所】，先期用于房屋销售中心，后期用于购物超市、幼儿托教中心；

   五、招标项目的基本设计户型：

1、拟小区内设计建筑为7层—18层框架结构电梯公寓（原则上临街为7层）；

2、住房二室双厅1卫，户型建筑面积控制在90平方米以下 ，比例占总住户数的60%；

3、住房三室双厅双卫，户型建筑面积控制在110平方米以下。比例占总住户数的25％；

4、三室户双厅双卫，户型建筑面积控制在120平方米以下。比例占总住户数的10％；

5、 一楼设计住房带私家花园（花园面积控制在20平方米左右）；

6、临街四周一楼设计商铺，使用功能为购物超市、快餐店；

7、顶楼四室双厅双卫，平层或跃层的观景屋顶花园，建筑面积控制在130㎡以下的5％。

   六、设计方案各阶段的工期要求:

方案.设计合同签订之日起三十日内，制作完两个以上设计方案供建设方选择，并送规划局审批。方案确保在设计条件出具后六十日内由规划局审批通过。方案审批通过后分两期制作施工图，每期施工图的制作时间在30天以内。

   七、项目建筑设计成本：

所有建筑物在保证抗震、节能以及满足城市景观的前提下，拟建筑安装设计成本控制在每平方米1150元以下，（不含室外景观、附属工程）。

   八、投标人的基本条件、业绩要求、取费标准：

投标人须具有该项目的相应设计资质，并独立完成过两个或两个以上的类似业绩。取费标准按市场同类方案制作、施工图设计以及室外道路、景观设计的平均价格收取。并含提供规划审查所需的一切电子文本、图形文本、及平、立面鸟瞰图、重复制作设计方案的费用在内。中标单位采用竞争式谈判方式确定。

   九、投标人的履约保证：

投标人需缴纳20万元履约保证金，在保证设计要求及工期时全额退还并不计利息。

联系人：刘先生，联系电话：08168889961

         王先生，联系电话：13730710000   

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